La taxe foncière poursuivra sa progression en 2026, une évolution qui touche particulièrement les retraités propriétaires, très nombreux selon l’Insee. Cette hausse survient alors que plusieurs mesures d’allègement restent accessibles, à condition d’être sollicitées avant l’échéance. Certaines sont intégrales, d’autres partielles, et leurs critères ont été ajustés avec la revalorisation des seuils fiscaux. Pour beaucoup de seniors, la bonne démarche consiste à vérifier rapidement leur revenu fiscal de référence et la configuration de leur foyer. Les centres des finances publiques notent d’ailleurs une recrudescence de demandes d’information, signe que ces dispositifs demeurent encore mal identifiés. Voici ce que vous devez savoir.
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Qui peut bénéficier d’une exonération en 2026 parmi les seniors
L’âge, les ressources et la nature du logement déterminent l’accès aux mesures. Dès le 1 janvier 2026, les propriétaires de plus de 75 ans pourront profiter d’une suppression totale de taxe foncière sur leur résidence principale si leur RFR reste sous les plafonds définis par les nouveaux seuils d’exonération de la taxe foncière 2026.
Les 65-75 ans continuent d’accéder à un allègement forfaitaire. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI sont exonérés automatiquement, sans condition d’âge. Les titulaires de l’AAH peuvent également y prétendre en respectant les seuils de revenus.
Dans un couple, la condition d’âge n’a besoin d’être remplie que par un seul conjoint. La TEOM reste systématiquement due, même en cas d’exonération intégrale.
| Composition du foyer | Parts fiscales | Plafond RFR estimé 2026 |
|---|---|---|
| Personne seule | 1 part | 12 818 € |
| Personne seule avec majoration | 1,5 part | 16 241 € |
| Couple | 2 parts | 19 664 € |
| Demi-part supplémentaire | +0,5 part | +3 423 € |
Dégrevement de 100 € pour les 65 à 75 ans : rappels et vérifications
Pour les 65 à 75 ans, l’allègement prend la forme d’un dégrèvement de 100 € appliqué à la résidence principale. L’opération est censée être automatique, mais des oublis peuvent subsister : un examen attentif de l’avis de taxe foncière reste recommandé.
Deux points méritent une attention particulière :
- Le RFR 2025 indiqué sur l’avis d’imposition
- Les parts fiscales attribuées au foyer
L’allègement est ouvert dès qu’un seul membre du couple remplit les critères d’âge. La TEOM n’entre jamais dans le périmètre de ces allégements.
Solutions en cas d’inéligibilité : plafonnement, TEOM et situations liées aux Ehpad
Pour les retraités dépassant les seuils, il existe un système de plafonnement limitant la taxe foncière de la résidence principale à 50 % des revenus.
Cette mesure ne concerne que les foyers non assujettis à l’IFI et nécessite une demande via le formulaire 2041-DPTF-SD. La TEOM est exclue de ce mécanisme.
Certaines situations particulières permettent aussi un maintien d’exonération. Les personnes entrant en maison de retraite ou en Ehpad peuvent continuer à bénéficier de l’allègement sur leur ancien domicile s’il demeure inoccupé.
Les propriétaires de plus de 75 ans peuvent, dans des cas très spécifiques fondés sur la jurisprudence Friteau, viser une exonération sur une résidence secondaire. La consultation préalable d’un agent des finances publiques garantit l’application correcte de ces dispositifs.
Je m’intéresse aux questions économiques, à la vie des entreprises et aux enjeux liés à la retraite. À travers mes articles, je décrypte l’actualité du monde du travail et du patrimoine, avec l’objectif d’apporter des informations claires, pratiques et utiles à celles et ceux qui souhaitent mieux comprendre les évolutions du système économique et leurs impacts sur leur quotidien.
