La taxe foncière continuera de progresser en 2026 pour une large majorité de propriétaires. Dans ce contexte, une partie des retraités propriétaires échappera pourtant à cet impôt local, totalement ou partiellement. Cette exonération repose sur des critères précis, mêlant niveau de ressources, âge et situations sociales spécifiques. La revalorisation des seuils fiscaux élargit cette année le nombre de bénéficiaires. Alors, allez-vous échapper à la taxe foncière en 2026 ?
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Une hausse modérée mais bien réelle de la taxe foncière
La revalorisation annuelle de la taxe foncière dépend de l’évolution de l’indice des prix à la consommation. Celui de novembre 2025, publié par l’Insee, affiche une progression de 0,8 %. Ce taux, plus contenu que les années précédentes, sert de base à l’actualisation des valeurs locatives cadastrales.
Cette mécanique entraînera malgré tout une augmentation moyenne estimée à 63 euros par logement. Près de 32 millions de propriétaires sont concernés, à l’exception de ceux bénéficiant de dispositifs d’exonération ou de dégrèvement.
Des conditions de ressources assouplies en 2026
L’exonération de taxe foncière repose avant tout sur le revenu fiscal de référence. En 2026, les plafonds sont relevés de 0,9 %, en cohérence avec la revalorisation du barème de l’impôt sur le revenu décidée par le Gouvernement français.
Le respect de ces seuils constitue le critère central pour accéder à un allègement de taxe foncière. Ces montants correspondent aux nouveaux seuils d’exonération de la taxe foncière 2026, applicables à la résidence principale.
| Situation fiscale | Plafond de revenu fiscal de référence 2026 |
|---|---|
| Personne seule (1 part) | 12 793 € |
| Couple (2 parts) | 19 626 € |
| Demi-part supplémentaire | + 3 416 € |
Ces plafonds s’appliquent uniquement au logement occupé comme résidence principale.
L’âge, un levier décisif pour l’exonération
Au critère de ressources s’ajoute une condition d’âge qui détermine l’ampleur de l’avantage fiscal. Les propriétaires retraités de plus de 75 ans respectant les plafonds de revenus sont totalement exonérés de taxe foncière.
Entre 65 et 75 ans, le dispositif prévoit un dégrèvement partiel. Les retraités concernés bénéficient d’une réduction forfaitaire de 100 euros sur le montant de leur taxe.
Dans un couple marié ou pacsé soumis à imposition commune, un seul conjoint doit remplir la condition d’âge pour ouvrir droit à cet allègement.
Des exonérations accordées sans condition d’âge ni de revenus
Certains retraités sont exonérés de taxe foncière indépendamment de leur âge ou de leurs ressources. Cette dispense concerne les bénéficiaires de dispositifs de solidarité nationale.
Sont notamment concernés :
- Les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées
- Les bénéficiaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité
Dans ces situations, l’exonération est automatique et intégrale, sous réserve que le logement constitue la résidence principale.
Un élargissement discret mais significatif du dispositif
La revalorisation des seuils fiscaux en 2026 permet à des retraités jusque-là exclus du dispositif d’y accéder, sans modification de leur situation financière réelle. L’indexation sur l’inflation joue ici un rôle déterminant, en amortissant partiellement l’impact de la hausse de la fiscalité locale.
Pour les retraités propriétaires aux revenus modestes, ces mécanismes représentent un allègement budgétaire tangible dans un environnement économique marqué par la progression continue des charges fixes.
Je m’intéresse aux questions économiques, à la vie des entreprises et aux enjeux liés à la retraite. À travers mes articles, je décrypte l’actualité du monde du travail et du patrimoine, avec l’objectif d’apporter des informations claires, pratiques et utiles à celles et ceux qui souhaitent mieux comprendre les évolutions du système économique et leurs impacts sur leur quotidien.
