Dès 2026, une nouvelle disposition fiscale modifiera profondément la situation de nombreux retraités propriétaires. Face à l’augmentation continue de la taxe foncière, l’État prépare une mesure d’allègement destinée à réduire, voire supprimer la contribution foncière pour les seniors aux revenus modestes. Avec près de 17,2 millions de retraités en France, dont plus de sept sur dix possèdent leur logement selon Le Journal du Net, cette réforme touchera un large public. Elle pourrait redonner de l’oxygène budgétaire à des foyers déjà fragilisés par la hausse des charges locales. Décryptage.
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Une taxe foncière en constante progression depuis plusieurs années
La taxe foncière, due chaque automne par les propriétaires, a connu une progression soutenue ces dernières années. Les collectivités locales, confrontées à la baisse des dotations de l’État, ont régulièrement augmenté leurs taux pour maintenir leurs recettes.
| Année | Hausse moyenne nationale | Montant moyen payé par les propriétaires |
|---|---|---|
| 2023 | +7,1 % | 1 034 € |
| 2024 | +3,9 % | 1 072 € |
| 2025 | +1,7 % | 1 092 € |
Cette trajectoire ascendante pèse sur les ménages retraités, dont les pensions évoluent souvent moins vite que les taxes locales. Une nouvelle hausse est déjà anticipée pour 2026, rendant l’allègement prévu par la réforme d’autant plus attendu.
Les conditions pour bénéficier des allègements
La mesure prévue repose sur un double critère : les revenus du foyer et l’âge du contribuable. Les plafonds de ressources fixés par l’administration fiscale détermineront qui pourra prétendre à la réduction ou à l’exonération totale.
Un retraité vivant seul ne devra pas dépasser un revenu fiscal de référence de 12 818 euros. Pour un couple, la limite sera fixée à 19 664 euros. Chaque demi-part supplémentaire augmentera ce plafond de 3 423 euros.
Ces plafonds, qui constituent les nouveaux seuils d’exonération de la taxe foncière, seront revalorisés de 1,1 % en 2026 pour suivre l’évolution des prix à la consommation.
Les dispositifs d’allègement se déclineront selon deux catégories d’âge :
- Les personnes âgées de 65 à 75 ans bénéficieront d’une réduction forfaitaire de 100 euros sur leur taxe foncière
- Les propriétaires de plus de 75 ans profiteront d’une exonération totale, quel que soit le montant de la taxe initiale
Pour les couples mariés ou pacsés, la condition d’âge s’applique dès qu’un seul conjoint atteint la limite requise. Cette approche vise à simplifier l’accès à la mesure et à éviter les inégalités au sein d’un même foyer.
Les exonérations spécifiques et les limites de la réforme
Certaines catégories de bénéficiaires conserveront un régime dérogatoire, indépendamment de leur âge ou de leurs revenus. Trois allocations ouvrent droit à une exonération intégrale : l’ASPA, l’ASI et l’AAH.
Ces dispositifs, déjà en vigueur, continueront à s’appliquer après l’entrée en fonction de la réforme en 2026. En revanche, les foyers exonérés resteront soumis à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui finance la collecte et le traitement des déchets. Cette taxe, distincte de la taxe foncière, ne peut être annulée même pour les bénéficiaires d’exonérations complètes.
Les contours précis du dispositif devraient être confirmés dans la loi de finances 2025, avant une application pleine et entière dès le 1er janvier 2026.
Cette réforme marque une étape importante dans la volonté des pouvoirs publics de rééquilibrer la fiscalité locale au profit des retraités les plus vulnérables.
Je m’intéresse aux questions économiques, à la vie des entreprises et aux enjeux liés à la retraite. À travers mes articles, je décrypte l’actualité du monde du travail et du patrimoine, avec l’objectif d’apporter des informations claires, pratiques et utiles à celles et ceux qui souhaitent mieux comprendre les évolutions du système économique et leurs impacts sur leur quotidien.
